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看戶型圖有門道

在沒有看到樣板間或現房時,戶型圖成為購房者研究房屋的重要指南。那么,戶型圖該怎樣看呢?

看戶型是否方正

拿到戶型圖后首先看房屋的形狀,首選方正戶型,因為這類戶型沒有太多的過道、拐角,也不存在采光問題,整體利用率高。而奇形怪狀的戶型大多數存在問題,如空間易浪費、拐角多易磕碰、家具不好擺放等。另外,加大了設計和裝修難度,影響居住的舒適度。

看尺寸面寬進深

戶型圖上的數字很有用,據其可以算出房子的總面積以及每個區域的面積,更能看出房屋的面寬和進深比例。通常,戶型圖上會標注進深、面寬這兩個指標。面寬是指房間的寬度,一般為3米至3.9米;進深是指房間的長度,控制在5米左右。戶型好壞,面寬、進深非常關鍵,老式的點式高層戶型進深過深、面寬狹窄,不利于通風采光,故逐漸被淘汰。

看窗戶朝向

買房子盡可能采光充足、南北通透,這主要看窗戶朝向。窗戶正南、偏東、偏西朝向都可以,東南朝向夏天不燥熱,四季通風適宜。廚房、衛生間最好有獨立窗戶,越是小空間越要注意采光問題,這樣才不壓抑。

業內人士指出,盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照要求,對于一些高層住宅,除了朝向外還有景觀因素。當待購房屋周邊還未開發成形時,了解周邊的規劃也是十分必要的。

看功能區劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化,從單廳單衛到雙廳雙衛,總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢。戶型的合理與否,并不在于大小,而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。房屋居住空間要動靜分離、干濕分離、公私分區,動區包括客廳、廚房、餐廳等,日?;顒咏哟腿酥饕趧訁^;靜區主要是隱私空間,如臥室、書房、衛生間等。

尤其是在有限的面積下,各個功能區應盡量細化,并避免相互干擾,保持其相對的獨立性。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的,并在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。

我們在看戶型時可以參考這樣的順序:進戶門、玄關、廚房、客廳、餐廳、衛生間、次臥室、主臥室。

看墻體性質

墻體的性質決定了后期家裝改造的靈活性,所以了解戶型的可變結構也很重要。除外立面外,承重墻是不可動的,其關系到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重墻可以根據需要拆改,對室內區域進行重新劃分。

看戶型圖除了看整體規劃外,細節也不容忽視。諸如入口處最好有玄關,客廳最好朝南或朝向景觀,客廳內墻上忌隨處開門妨礙客廳的使用,客廳、主臥室要遠離電梯間或樓梯等。另外,一些顯而易見的設計缺憾還是比較容易看出來的,這時就需要對戶型做整體評估,再決定是否購買。(據華龍網)  

責任編輯:劉彭軍
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